平凉房价高主要有三方面原因。第一政策调控紧，土地供应少开发商不敢降价。第二人口外流严重，本地刚需不足。第三经济结构单一，就业机会少年轻人外流。现在库存去化周期18个月，比全国平均多6个月。土地供应面积大前年环比减少15%，新房均价1.2万每平比周边低8%。

为什么说房价不会涨呢？先看政策层面，限购限贷政策持续3年没松，但土地财政依赖度高，难大幅松手。再分析供需矛盾，前年1-5月土地成交额下降22%，新房供应量同比减少30%。经济数据更说明问题，平凉GDP增速5.3%低于全国平均1.5个百分点，第二产业占比仅28%远低于全国41%。人口方面，近五年年均外流2.3万人，城镇化率从45%降到42%。这些因素叠加，房价横盘概率70%，微跌概率25%。注意开发商资金链紧张，大前年行业负债率超80%，降价卖房是大概率事件。