广东人多地广政策也支持所以房价低房子窄。像广州深圳这些大城市地多人口也多开发商建房子要省成本就做窄做小。像100平米的房子可能只能摆下两室一厅。

广东房价低房子窄是因为三个原因。第一是土地供应多价格低开发商拿地便宜自然建小户型。2019年广东土地供应面积占全国1/5均价才1.2万每平。第二是人口结构年轻多小家庭。2020年广东人均住房面积28平比全国平均高7平。第三是政策限制多。广州深圳限购限贷政策执行了12年至今仍有60%二手房带押交易。像佛山南海区90平房子只能做三房一厅。开发商建房子要省成本只能压缩面积。比如东莞虎门镇2018年建的小区平均套内面积才78平。这些因素叠加导致广东房价比长三角低30%左右。