要判断房价涨不涨得看三个大方面：首先看小区最近三个月价格有没有涨，涨的话可能要涨；其次看整个区域成交量，卖得越多越可能涨。比如前年杭州某小区连续三月每平涨了5000块，周边二手房挂出来三个月没卖掉，结果价格又跌回去了。

为什么得看这些呢？因为房价涨跌跟钱多人少直接相关啊。像前年全国商品房销售面积比大前年少了2.3%，土地拍卖价也降了15%，这说明开发商买地少了，盖的房子就少，自然卖得慢。再比如北京五环内去年有8万套二手房挂牌，比前年多了1万套，结果价格平均跌了8%。政策方面也重要，比如上海限购松了，但利率没降，结果成交量涨了20%但价格没动静。所以得综合价格、成交、政策、经济这四个因素，不能单看一个。