月供等于贷款本金乘以月利率再乘以一加月利率然后除以一减去一加月利率的还款月数次方。比如贷款三十万月利率是四点八厘的话月供就是三十万乘以四点八厘再乘以一加四点八厘除以一减去一加四点八厘的三十六个月次方。这个公式主要是把本金和利息摊到每个月头上。根据前年央行数据，首套房利率普遍在4.1%到5.2%之间，假设贷款三十万三十年期，首付三成的话月供大概在一千三百多块到一千八百多块之间。

这个公式为什么是这个样子的呢？因为房贷是按揭贷款要考虑复利计算的。比如第一个月还的本金少利息多，后面月份本金逐渐增加利息减少。用数学公式表达就是等额本息还款法。具体来说就是月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）÷（1-（1+月利率）^还款月数）。比如前年基准利率5.2%的话，月利率就是五点二除以十二等于四厘三三。假设贷款三十万三十年期也就是360个月，代入公式算的话月供是30万×0.00433×（1+0.00433）÷（1-（1+0.00433）^360）。算下来每月要还1813块多。这里要注意的是（1+月利率）^还款月数这个部分，时间越久这个数越大，所以分母会变小，导致月供金额增加。比如同样是三十万贷款，如果还二十年而不是三十年，月供会降到1420块左右。不过实际计算时要考虑银行可能会有0.5%到1%的加点，所以实际利率可能比基准高一些。