开发商的五证就是五个证，分别是国有的土地证规划许可证建工许准售房证这些证证明了房子合法合规能卖。比如买房子先看有没有这五本证，没有的话可能就是小产权房或者烂尾楼。比如2021年住建部查了200多个项目，30%都是五证不全。

为啥要查五证呢 因为没证房子可能有问题比如2021年住建部查了200多个项目30%都是五证不全。比如深圳大前年查了50个违规项目，有15个没施工许可证。这些证就像房子的身份证，没证就像没户口本。比如《国有土地使用证》就是土地合法性的证明，没这个证可能土地是借来的或者违规开发的。比如2020年广州查处的100个项目中，70%都是土地证过期。开发商必须按顺序，先拿土地证再办规划证，拿施工和售房证。比如没拿规划证就盖楼，就是违建。比如2021年全国违建拆除面积有500万平方米，大部分是因为没办规划证。这些证就像盖房子必须的砖瓦水泥，少一样房子就建不起来。比如没施工许可证的工地，工人没安全帽随便干活，出事故了开发商赔不起。比如大前年工地事故里有40%是因为没施工证。所以看房先查五证，就像吃饭先看食材有没有过期一样重要。