徐州买房难主要有三方面原因。首先是土地成本高，近两年市区土地成交价普遍涨到每平六千以上，开发商只能把房价定到一万二到一万五每平。其次是新房供应不足，前年全市新房开工量比大前年少了八千套，相当于每天少卖四百套房子。再就是限购政策卡得严，主城区需要连续缴满两年社保才能买房，外地人直接禁购。这些因素叠加起来，导致买方竞争激烈，现在二手房市场挂牌量虽然涨到三万套，但实际成交的每月才一千多套。

具体数据看，前年徐州新房均价1.38万/平，比大前年涨了12.6%。土地市场更是夸张，云龙区前年拍出的地块楼面价平均1.15万/平，比2020年翻倍。供应端的数据更明显，全市商品房新开工面积从大前年的4700万平降到前年的4100万平。限购方面，前年主城区新增购房资格发放量比大前年少了六成，外地人购房占比从8%降到0.3%。这种情况下，房东坐地起价、捆绑车位和学区的情况普遍，现在买二手房平均要等三个月才能谈成价格。政策卡得严的情况下，很多刚需家庭只能先租房，导致租赁市场租金也涨了18%。这些因素加起来，徐州买房难的问题短期内根本解决不了。