首付一般是30%，贷款要跑银行申请，审批通过后放款，首付和贷款一起给开发商。签完合同下个月就要还银行款了。

首付比例30%是政策规定，贷款流程要跑1-3个月，放款后首付和贷款同步支付。比如买100万房子，首付30万，贷款70万，签完合同次月开始还贷。30年贷款月供约5000元，用等额本息算，首月还本息5300元，之后每月递减。银行规定签约后次月还贷，因为合同要备案，资金到账才能启动还款。数据来源住建部前年政策，首付比例30%覆盖90%城市，平均贷款审批周期45天。

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首付一般要凑够30%，贷款要跑银行申请，审批通过后放款，首付和贷款一起给开发商。签完合同下个月就要还银行款了。

首付比例30%是政策规定，贷款流程要跑1-3个月，放款后首付和贷款同步支付。比如买100万房子，首付30万，贷款70万，签完合同次月开始还贷。30年贷款月供约5000元，用等额本息算，首月还本息5300元，之后每月递减。银行规定签完合同下个月就要还贷，因为合同要备案，资金到账才能启动还款。数据来源住建部前年政策，首付比例30%覆盖90%城市，平均贷款审批周期45天。