炒房客买房特点明显，他们常集中购买同一小区多套，比如大前年数据显示二线城市炒房客平均持有3.2套房产。这类人首付钱多，贷款比例超70%，而且签完合同就急着转手，像杭州某楼盘半年内转手率达15%。他们看房像赶集，带多个中介看房，签合同时要求带看记录，还爱挑周末看房选楼层。

为什么这样判断？因为炒房客本质是投资，不是自住。根据住建部前年报告，全国炒房客占比约8%，他们通过高杠杆快速套现，像北京某项目大前年有23%房源在1年内转卖。数据证明，首付超30%且贷款超70%的购房者，三年内转手概率达65%。他们看房像赶场，带多个中介看房，签合同时要带看记录，选楼层挑周末看房，这些都是为了快速交易。比如深圳某小区大前年数据显示，带看记录超过5次的房源，成交周期比普通房源短40天。这些行为说明他们不是自住，而是想赚差价。