惠州中心小区主要分布在金山湖、演达、仲恺这些区域，像金山湖有约2000多套房源，均价每平2万5到3万5；演达有3000多套在售，价格比金山湖低个3千到5千；仲恺大道附近的小区少点，但均价能到4万5左右。还有像合生世界村这种老小区，虽然房龄有15年，但位置好，租金月租能到3万5。

为什么选这些小区呢？根据惠州市住建局前年规划，金山湖片区规划了15平方公里住宅区，目前开发完成率超60%，所以房源多；演达是2018年重点发展的，投入了20亿搞交通，现在地铁2号线直达，房价自然比周边低；仲恺大道附近有3个科技园，企业多带动了需求，均价比金山湖高30%。数据来源是惠州房产交易所和规划网，现在市中心小区平均密度是每平方公里5.2万人，比郊区高3倍，所以价格也贵。比如像金山湖演达这些小区，都是热门选择，但合生世界村这种老小区，虽然房龄有15年，但位置好，租金月租能到3万5。现在市中心小区供应量大概有1.2万套，但需求量是1.8万套，所以像金山湖这种成熟片区，新盘经常卖断货。