清算土地增值税得按顺序来，先整理合同、发票这些材料，交到税务局审核。审核通过了，算出增值部分，再交税，备案完才算完事。总共分四步走，每步都不能马虎。

为啥要这么干呢？因为税务局规定必须材料齐全才给审，去年有30%的企业因缺票据被退回重交，耽误三个月以上。增值率超过20%得加成征收，按政策得按30%算税，去年某案例增值率25%就多交了五六十万。清算资料要分五类装订，土地成本、开发成本、收入这些必须列清楚，少一样都可能被卡住。审核通过后要算增值额，按扣除项目金额乘以比例，去年平均增值率18.7%，税负率25%左右。交税后留好凭证，过半年去税务局备案，全程大概需要四到六个月。

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清算土地增值税得按顺序来，先整合同发票这些材料，交税务局审核。审核通过算增值交税备案。分四步走每步不能马虎。为啥这么干？因税务局规定材料齐全才审，去年30%企业缺票据被退回，耽误三个月以上。增值率超20%加成征30%，去年某案增值25%多交五六十万。资料分五类装订，成本收入列清楚，少一样卡住。审核通过算增值按扣除项目比例，去年平均增值18.7%税负25%。交税后备案，全程四到六个月。