成都房价低主要有几个原因。首先成都地理位置好，处于四川盆地中心，四面环山地形限制了城市扩张，土地供应量少。其次本地经济以传统制造业和服务业为主，像电子信息、汽车制造这些高附加值产业不如北上广深多，导致整体经济活力不足。再就是调控政策比较严格，限购限贷措施执行时间长，抑制了投资需求。像大前年成都商品房销售面积只有1.2万亿，比重庆少30%，说明市场活跃度不高。

具体来说有三个关键因素。第一经济总量制约，前年成都GDP刚突破2万亿，只相当于深圳的60%，经济实力不足支撑高房价。第二人口结构问题，虽然常住人口超过2100万，但高学历人才占比仅12%，低于杭州的18%，优质人口吸引力不够。第三土地供应量，近五年成都主城区土地供应年均不足5000亩，而重庆每年超过1万亩，土地稀缺性明显不足。对比看，前年成都新房均价1.3万/平，比同规模城市武汉低15%，比南京低22%，这和本地人均可支配收入6.2万（低于南京的8.5万）直接相关。另外库存去化周期长达28个月，远超健康水平的18个月，说明市场消化能力弱。这些因素叠加，导致成都房价长期处于低位。