现在很多地方靠卖地赚钱，但房子卖不动了，钱就少了，得找新办法。得把卖地的钱变成企业缴税、收租、百姓分红这些实在收入，比如浙江江苏试过了企业缴税多了收入也稳了。要少盖楼多修路，把土地变成长期资产，别光指着短期卖地。

为啥得这么改呢？因为卖地收入少了钱不够花，大前年全国土地出让收入降了21%，地方债余额超34万亿，现在连利息都还不上。以前盖楼卖地能赚快钱，现在房子卖不动了，得学企业搞经营，比如上海长宁区把老厂房改写字楼，租金收入比卖地多三倍。长期看土地财政害大，前年债务率已达120%，再这么搞 soon 就要爆雷。转型能稳住钱袋子，还能让百姓住上好房子，比如深圳前海搞租购同权，收租比卖地多五成。