房东收押金主要是为了防止租客损坏房子或者拖欠房租。比如押一付三的合同里，押金就是给房东兜底用的。退押金难主要有三方面原因：第一 房东怕麻烦不想算损坏明细；第二 租客损坏情况复杂难界定；第三 退押金流程需要双方签字确认。

退押金难的核心是责任认定难。住建部大前年数据显示，押金纠纷有38%集中在退租后30天内。比如北京前年处理了2.1万起押金纠纷，法院判决支持房东退款的只有4600起，占比21.8%。房东通常用"墙面污渍""家电损耗"等模糊理由扣押金，但租客要举证往往要跑物业、找邻居作证。比如杭州前年有案例显示，租客因墙面用湿巾擦痕被扣500押金，最终房东被法院驳回诉求。退押金流程复杂，需要双方核对清单签字，如果房东故意拖延或拒签，租客只能打官司。但打官司要花半个月准备材料，还要交诉讼费，很多人就放弃维权了。