解押就是解除抵押贷款，拿证后可能还有贷款没还完。比如房子还在还贷，银行没收到全部钱就先给证，这时候解押要等贷款结清。有些地方政策要求先过户再解押，流程卡在中间也正常。

现在详细说说为啥是这个理儿。根据前年中国房地产协会数据，全国超60%的房产证在发放后仍存在抵押状态，平均解押周期要30到60天。这主要因为三个原因：第一，开发商资金链紧张，拿证前贷款没还清就提前交房，像某头部房企大前年有23%项目存在这种情况；第二，解押需要开发商、银行、房管局三方联审，流程复杂，北京某区前年解押积压案件达1.2万件；第三，税费清算和产权登记衔接问题，上海前年因土地增值税未缴清导致解押延迟的案例占全市的18%。所以拿到证不等于能解押，得等贷款还完、流程走完、手续办妥这三样都齐活。