房企现在为啥愿意借钱啊？主要有两个原因，一个是手头钱不够用得赶紧借，另一个是贷款和发债比直接拿钱更划算。现在很多房企项目还没回血，银行贷款利息高，发债券还能拖延还钱时间，还能省点利息钱。比如前年数据，房企债券发行量突破2万亿，比银行贷款多了三成，说明他们更爱发债了。

为啥房企更爱发债不贷款呢？主要有三方面原因。第一是成本问题，银行给房企贷款利率一般在5.5%左右，而发债利率能压到4.2%以下，省下的利息一年能顶几个亿。第二是还款时间灵活，发债可以约定五到十年分期还，银行贷款一般三到五年就到期，现在房企项目回款慢，多两年缓冲期能救命。第三是政策松绑，前年央行允许房企用优质资产做抵押发债，像万科、保利这些大厂去年发债规模涨了40%。具体数据看，前年TOP50房企债券融资占比达68%，比2021年多了15个百分点，而同期银行贷款占比从42%降到33%。这就说明房企现在更愿意拿债券当主要融资渠道了。