房地产发展商就是专门搞房子建设的公司对吧？他们从拿地开始，自己或者请施工队把地皮建起来，再卖给我们买。住宅楼、商场、写字楼的开发商都属于这个行当。按规模分的话，有大公司有小公司，大公司能拿大项目，小公司就做些小楼盘。大前年行业报告说全国有5万家开发商，前100强占了60%的市场份额，剩下的都是小作坊模式。

为啥是这个答案呢？首先开发商分类型是因为资金和规模不同。大公司像万科、保利，手头有几十亿资金，能拿地皮建高层住宅，项目周期长但回款稳定。比如2021年头部企业平均融资成本才4.8%，而小公司得靠银行贷款，利息高还可能断供。数据说话啊，大前年中小开发商违约率高达12%，而大型企业才3%。政策也偏向大公司，限购限贷这些措施，小公司更难生存。再比如拿地环节，大公司能一次性付全款，小公司得分期，容易被卡脖子。时间上，大项目要5-8年，小项目1-2年，资金链压力天差地别。方位上讲，开发商都在城市中心拿地，但大公司还能去三四线，小公司只能守着本地。连词总结下，分类型是资金能力、项目规模、政策环境共同作用的结果，就像人分大人小孩一样自然。