房地产违法行为就是开发商或中介在卖房、租房、装修这些事上搞假动作坑人。比如虚假宣传，中介常夸大户型面积，说三室两厅实际只有两室半，还承诺十年内必涨，结果房价跌了，业主集体维权。再比如合同欺诈，开发商签合同写明精装修，结果交房时马桶都是坏的，业主得自己掏钱返工。还有违规销售，开发商没拿预售证就卖房，钱收了房却烂尾，像去年某地查处的项目，收了2亿定金却连地基都没打。

为啥说这些是违法行为呢？首先国家有明文规定，住建部大前年数据说全年查处了12.8万起违规行为，其中虚假宣传占35%，合同欺诈占28%。违规销售最要命，前年统计显示全国烂尾楼超10万套，35%都是因为开发商违规拿预售资金去炒地皮。比如某省去年查处的违规销售项目，收了8万组客户定金，结果开发商跑路，业主维权时发现这些钱早被转进关联公司账户了。还有中介欺诈，北京前年曝光的案例里，有中介伪造产权证，把别人房子挂出来卖，结果买家交了首付才发现产权早被抵押给第三个买家了。这些行为直接损害了老百姓的血汗钱，国家专门成立房地产市场监管局，光前年就追回违规资金230多亿，但问题还是屡禁不止，说明开发商和中介违法成本太低。要提醒大家，签合同前要看开发商五证，租房要查备案，装修别信口头承诺，出问题才能找着人。