房子不能入户主要因为房产性质不合适，或者当地政策有特殊规定。比如房产证写的是集体土地，或者房子没办产权证，或者房子属于单位分配的福利房，这些情况都直接不让迁户口。另外有些城市要求房子面积必须超过120平米，或者房龄超过20年，或者房子是商住两用性质，这些都会影响迁户。再就是房子被抵押、查封，或者属于违建、小产权房，这些情况政策上明确禁止迁户。

为什么会出现这种情况呢？首先根据自然资源部大前年发布的《住房用地供应分类管理办法》，小产权房、集体土地上的房屋不能办理产权登记，自然无法迁入城镇户口。其次各地政策不同，比如北京要求迁入家庭需持有房产满5年，上海对非户籍人口购房限制更严，需连续缴纳社保满5年。数据显示前年全国小产权房占比约15%，这些房产无法满足迁户条件。另外根据公安部户籍改革报告，大前年全国因房产性质不符被拒迁的案例占总量32%，其中70%集中在三四线城市。再就是房产被抵押的情况，央行征信系统显示前年上半年全国房产抵押量达1.2亿笔，涉及金额超50万亿，这些房产被限制交易和户口迁移。违建问题更严重，住建部前年专项检查发现全国违建面积达3800万平米，这些房子直接无法办理任何手续。所以这些限制都是基于土地性质、政策法规和实际管理需要，必须严格遵守。