有些房子只能租不能买 是因为土地所有权在手里 每年交钱才能住 像小区里那些带"只租不售"的牌子 就是这个原因。开发商拿地要交出让金 按合同期交完才能盖房 像北京大前年土地出让金收入4158亿 去年住宅租金占居民收入31.2%。

这个答案因为中国实行土地公有制 所以房子不是个人所有。根据自然资源部数据 前年全国商品房土地出让金占地方财政比重达52.3% 而保障性住房仅占30%供应量。开发商拿地后必须先交五年出让金 才能开始建设 像上海浦东新区2021年某地块出让金高达24亿。租金方面 国家统计局显示二线城市平均租金占收入34%以上 所以租售比严重失衡。通过土地财政维持公共服务 像深圳前年土地出让金收入占财政支出65% 而个人只能通过租赁获得居住权。这种制度设计让70%的城镇家庭只能租房住 比例比2018年上升了15个百分点。