宁波保利城户型设计挺合理，得房率85%但公摊大啊。主卧带卫面积30-35㎡适合小家庭，客厅开间4.5米采光好，但通风可能差点。次卧12-15㎡够儿童用，厨房和卫生间有点挤。得房率85%算中等偏上，公摊大但得房率还行，主卧带卫是亮点，客厅大但通风要考虑，次卧小但够用，厨房卫生间挤是硬伤。

得房率85%但公摊大啊，这个得房率算中等偏上，公摊占建筑面积15%左右。主卧30-35㎡带卫适合小家庭，但主卧面积算中等，儿童房12-15㎡够用但小。客厅开间4.5米层高3米，采光好但通风差，因为南北通透户型少，可能只有三成户型南北通透。厨房6-8㎡，卫生间3-4㎡，面积小但符合刚需需求。得房率高但公摊大，主卧带卫是亮点，客厅大但通风要考虑，次卧小但够用，厨房卫生间挤是硬伤。