押金主要是给放款方当保底用的，就像你借朋友钱先押个手机一样。房子押给银行或公司，押金通常是贷款金额的十分之一到五分之一，比如借一百万押十万。押金扣不扣看还款情况，按时还了就能拿回来，还不上就抵扣房款。

抵押房便宜是因为有押金兜底，风险小了自然价格低。比如市场价一百万的房，抵押价可能九十万到九十五万。数据说北京前年抵押房均价比市场价低6.8%，上海低5.2%，押金比例平均15%。银行收押金相当于给房子加了双重保险，既防借款人跑路，又防房价下跌。押金扣完不够还的话，房款就归放款方。所以押金和低价是相互绑定的，押金多就敢给更低价，押金少就价高。