限售是给买房人设的冷静期，比如买新房五年才能卖掉，这样大家不会急着抛售炒房。不限价是说开发商定价自己说了算，但会通过限购让真正刚需的人买得动，防止房价涨太高。

为啥这样搞呢？首先限售能锁住资金流动，比如前年全国70城房价平均涨了5.2%，限售后炒房客抛售减少，房价涨幅就降到2.8%。其次不限价让开发商有利润空间，数据显示大前年房企平均利润率还有8.3%，这样他们才肯拿地建房。不过也怕房价跌，所以库存周期从12个月降到8个月才敢放宽松政策。再说了现在土地财政占地方收入30%以上，如果房价跌了土地出让金就少了，所以限售不限价就像左手收钱右手稳房价，既保财政又防泡沫。模拟效果：限售是给买房人设的冷静期，比如买新房五年才能卖掉，这样大家不会急着抛售炒房。不限价是说开发商定价自己说了算，但会通过限购让真正刚需的人买得动，防止房价涨太高。为啥这样搞呢？首先限售能锁住资金流动，比如前年全国70城房价平均涨了5.2%，限售后炒房客抛售减少，房价涨幅就降到2.8%。其次不限价让开发商有利润空间，数据显示大前年房企平均利润率还有8.3%，这样他们才肯拿地建房。不过也怕房价跌，所以库存周期从12个月降到8个月才敢放宽松政策。再说了现在土地财政占地方收入30%以上，如果房价跌了土地出让金就少了，所以限售不限价就像左手收钱右手稳房价，既保财政又防泡沫。