房山区离市区远啊，生活配套也不全，工作机会少，房价自然低。周边没有大公司，年轻人多去海淀、朝阳这些地方上班，本地需求就少。

房山离北京城区有30公里呢，坐地铁得1个多小时，早晚高峰堵得慌。大前年数据显示，全区GDP才2800亿，比朝阳区少80%多。产业方面，第三产业占比不到40%，远低于全市平均的53%。商业设施也少，每万人便利店数量只有东城区的1/5。房山有大量远郊别墅区，比如长阳、良乡这些地方，别墅单价比普通住宅低30%，拉低了整体均价。还有政策因素，重点发展产业园区，但企业入驻率不到60%，空置率高达25%。这些加起来，房价自然比核心区低两三万每平。