安置房转让得先看合同，一般要满五年才能卖。转商品房得找开发商协商，得补土地出让金换正式产权证。有些合同可能更短得先看合同，比如继承的话直接过户但要交契税。补钱换证的话要交三到五成房价的税，具体看当地政策。

因为安置房是保障的，得限制炒卖保护刚需。比如北京规定满五年才能转让，大前年有3.2万套符合条件。转商品房要补土地款，上海平均每套补六万到八万。继承的话要交1.5%契税，前年有1.1万套继承案例。合同里写着"五年可售"的占七成，但有些地方允许提前转让得补两成差价。开发商收钱换证后，原安置房就变成商品房了，但得交土地出让金和契税。比如深圳前年有5.7万套转商品房，平均补了八万到十万。