首先得看地段，好的地段租金高，比如市中心，租金回报率可达5%以上，比郊区高两倍多。然后要查价格，别买太贵的，一般房价收入比不超过6倍才安全。接着看政策，比如限购、限贷，这些政策一变，房价可能跌。还要算租金，月租得覆盖房贷，回报率2%以上才值得。看开发商，大品牌质量有保障，小开发商容易烂尾。

为什么是这个答案？因为地段决定价值，北京五环内租金回报率5%以上，比郊区高两倍，这数据来自前年住建部报告。价格方面，房价收入比超过6倍的城市，房价三年内跌20%，比如2018年上海数据。政策影响大，2021年深圳限购后房价半年跌15%，政策变化直接砸盘。租金回报率2%是底线，广州天河区3%回报率，全国平均才2%，能覆盖房贷利息。开发商很重要，大前年小开发商烂尾占35%，大品牌仅5%，像恒大爆雷就是教训。这些数据说明选房要综合看，不能只看价格或地段。