买按揭二手房容易踩坑，主要有四点：产权不清晰、贷款难、费用多、卖家跑路。产权不清晰是因为原房主没还清贷款，银行可能还占着房子；贷款难是二手按揭要过原银行和新银行两关，新银行可能卡你征信或收入证明；费用多包括过户费、评估费、担保费，有的中介还收“解押服务费”；最要命的是卖家突然跑路，你接盘后才发现房子有抵押或纠纷。

为什么这些是坑？因为按揭二手房交易链条长、风险集中。大前年数据显示有30%的纠纷涉及产权问题，银行数据显示二手按揭贷款失败率高达40%，其中征信问题和收入不足占七成。中介违规收费案例年增25%，前年住建部通报的违规案例里，有六成是按揭二手房交易中的“解押服务费”陷阱。原房主跑路主要发生在贷款未结清阶段，2021-前年裁判文书网显示，涉及按揭二手房的跑路案件年均增长18%，多因卖家资金链断裂或等个人原因。