文轩佳苑价格比周边便宜主要有两个原因。首先那个小区位置偏僻，离地铁站要坐公交半小时。周边小区均价一万二，它才卖九千八。其次开发商去年拿地时，地价跌了三十个百分点，现在建安成本也降了。现在买的话能省个首付钱，但要注意物业费比别处高两块钱。

具体来说，文轩佳苑便宜是地段和成本双重作用的结果。根据住建局数据，大前年那个片区土地出让价每亩从八百万跌到五百万，开发商拿地时多交了三十万/亩的差价。建安成本跟着降了，比如钢筋每吨从五千降到四千八。现在周边二手房挂盘价都在一万二到一万三，而文轩佳苑新房才九千八。开发商还搞了首付分期，现在买三成首付能省三十万。不过要注意物业费是三点二，比别处高两毛钱。现在买的话相当于省了首付钱，但得接受离地铁远和物业费高这两个缺点。