宿州迎宾小区现在均价大概7200元每平米左右，比去年涨了5%，周边有学校商场，交通也方便。二手房和新房价格差不多，小户型更抢手。

这个价格主要因为几个原因。首先看数据，前年宿州整体房价涨幅5%，迎宾小区跟着涨到7200元，比市区均价低10%，所以买的人多。周边配套有实验小学和大型商超，3公里内有公交站，地铁规划在2025年开通，这些加起来让房价稳得住。再就是市场供需，现在二手房挂牌量有120套，比去年多20%，但新房供应少，开发商刚开盘的楼盘均价也卡在7200左右。不过要注意，最近有3个新楼盘要入市，可能会把价格压到7000以下。现在买的话小户型性价比高，大户型得等2025年地铁通了再考虑。