小产权房转正就是让没合法手续的房子变成正式房。要找认的开发商签合同，交土地出让金和税费，还要办产权证。流程要跑住建局、税务局、自然资源局这些部门，一般要一年多时间。

为什么得这么做呢？因为小产权房没土地证和规划证，买的人可能被拆了。比如深圳大前年查处的违规建筑有1.2万栋，平均每栋罚款30万。合法转正要交土地出让金，按深圳标准每平米3万起，100平米总费用至少300万。但转正后房价能涨30%以上，比如广州天河区2019年转正的楼栋，三年后均价从2万涨到2.6万。流程复杂得像走迷宫，得找专业代理公司，他们能省30%跑腿时间。不过风险也大，2021年广州有5个转正项目被叫停，因为开发商资金链断了。