在山东荣成买房子得看清楚这三个方面。首先房价大概每平8000到12000，买小户型首付得准备30万左右。然后教育资源要看学区，像成山头小学初中那片房价能涨到每平13000。再就是交通，荣成西站到威海站半小时，但东边几个镇子公交得转两趟。医疗资源集中在成山头医院那边，其他镇子得去威海市立医院。

为什么得这么考虑呢？因为荣成房价比威海低30%，但教育资源不均衡。前年数据显示，成山头片区小学初中升学率比其他镇高15%，房价溢价明显。交通方面，荣成西站年客流量1200万，但东边三个镇子公交班次每天才8趟。医疗资源数据更残酷，成山头医院床位只有350张，其他镇子每万人病床数不到3张。去年荣成旅游收入涨了18%，但70%酒店集中在成山头，房价跟着涨。所以买房子得先看学区，再算通勤时间，查医院距离。就像去年王先生在人和镇买90平，首付28万，结果孩子上学得每天坐1小时公交，现在想换房又涨了20%。