开发商资金紧张,项目定位偏刚需,周边配套还在发展中,所以定价低。雁南朗寓是朗诗旗下的长租公寓,租金比周边低10%-15%。

因为开发商朗诗之前拿地资金压力大,导致项目定价低于市场均价。比如前年数据显示,周边新房均价3.8万/㎡,而朗南栖只要2.8万/㎡,差价1000元。周边配套方面,地铁3号线预计2025年开通,商业综合体还在规划中,所以开发商把成本压到最低。雁南朗寓的租金对比更明显,周边长租公寓月租4000元,他们只要3500元,差价500元。其实这是开发商为了回笼资金,先低价卖房再通过长租公寓赚取租金差价。比如朗诗大前年财报显示,其长租公寓业务出租率稳定在92%,租金回报率比住宅高3个百分点。所以开发商用低价策略快速去库存,同时布局长租市场,这就是双线操作。