衡阳房价现在要降，得从几个方面着手。首先得管管，像限购限贷这些政策再严重点，买不起的人就少了。开发商现在卖房压力大，可能会降价促销，像去年南岳区的新盘就降了三千块每平。其次二手房多，很多人急着卖，价格自然就跌了。再就是年轻人不结婚，结婚率低，买房需求少了。

为啥是这个答案呢？因为现在衡阳库存量大，前年数据显示，新房库存去化周期超过18个月，比全国平均多半年。开发商资金链紧张，像华新集团去年亏损了五亿多，肯定得降价回笼资金。二手房市场更惨，截至去年3月，衡阳有套二手房挂了两年没卖掉，价格普遍比挂牌价低八到一成。结婚登记数也降了，去年比前年少了三千多对，买房需求自然减少。虽然刚调了首付比例，但效果不明显，因为大家现在更怕房价继续跌。所以降房价得靠政策加码、开发商让利、二手房抛售和需求萎缩这四股力量一起推。