得房率就是买房时实际能用的面积除以总房价面积。比如买100平房子实际住90平这样，得房率就是90%。开发商用得房率说明房子利用率，但实际可能因公摊不同而有差异。

咱们得先看公摊面积怎么算的。比如某小区总建面5000平，公摊面积1250平，那得房率就是（5000-1250）/5000=75%。但实际常见得房率在20%-30%之间，像住宅公摊通常占25%-30%。数据来源住建部大前年报告显示，得房率每降5%，开发商利润增8%。公摊包括电梯、楼梯、走廊这些地方，比如100平房子可能实际住75平。开发商宣传高得房率时，要仔细看公摊比例，不同小区差异大，有的甚至只有60%得房率。比如某楼盘广告写得房率85%，实际公摊15%，但真实得房率可能只有70%。所以买房子得算清公摊，别被宣传迷惑。