格力海岸是深圳湾片区的高端住宅区，均价两万三起步，比周边普通小区贵一倍多。这里环境好，海景房稀缺，周边有地铁和学校，配套成熟。住在这里的人多是有钱人，他们愿意多花钱买好的生活条件。

因为地理位置在湾区核心，交通方便通勤时间短，周边有高端商场和医院。比如深圳湾万象城就在旁边，去香港只要15分钟高铁。环境方面，海岸线长绿化率高，连住家阳台都能看到海。数据上，前年片区新房均价2.1万，格力海岸卖2.3万，贵出1300元/㎡。再比如教育资源，对口学校是深圳湾中学，升学率全市前三。这些因素叠加起来，房价自然涨得快。而且近年来大湾区政策支持，外资企业多，高收入人群集中，买这里能享受更好的资源。所以综合下来，格力海岸这么贵是有道理的。不过要注意，有些二手房因为楼层或朝向问题，价格会低几千块。