因为开发商拿地便宜、政策允许建得高，所以楼中楼单价低。比如同个地块，普通住宅容积率1.2，楼中楼能到1.8，多出来的楼层成本摊到每平就省了三千块。

拿地成本低是主因，给楼中楼划了特殊用地性质，出让价比住宅低30%-50%。比如某新区楼中楼地块成交价每平六千，住宅地块要八千五。容积率高省了土地税，建得高省了拆墙费。开发商把省下的钱全压单价上，每平少卖四千到六千。但要注意，楼中楼得房率低，得算清实际使用面积。像某楼盘宣传98平得房70平，算下来单价不降反升。