开发商捂盘主要是想等价格涨了再卖，有的还因为市场波动大怕卖亏本。比如现在经济形势不好，开发商资金紧张，捂着等市场回暖再出手。

开发商捂盘有三大原因，第一是炒价，他们想等市场热度高的时候多赚点钱。比如大前年某地捂盘楼盘平均涨了15%，开发商赚得比正常销售多三成。第二是防风险，现在房贷利率高，卖得慢的话资金链会断。某机构调查发现，前年二线城市捂盘楼盘有四成是因为担心降价。第三是冲业绩，年底要交销售指标，捂着等政策利好再集中卖。比如某开发商去年11月集中推出捂盘的三个项目，单月销售额翻倍。有的捂盘房其实质量不差，比如某楼盘捂了两年，以原价卖出去，业主满意度九成。但捂盘时间长的可能有问题，比如某项目捂了三年才卖，后来发现精装修缩水严重。