武汉万科红郡卖得贵主要有两个原因。首先是位置好，在光谷核心区靠近地铁和商圈，周边配套成熟。其次是万科是大品牌开发商，品质有保障，业主觉得物有所值。

具体来说光谷广场那块地皮本身就贵，前年周边二手房均价3.8万/平，比武广商圈低15%。万科用品牌溢价把价格拉到4.2万/平，比周边高25%。他们配套了商业综合体和学校，光谷天地月均客流量12万人次，比普通社区多3倍。地铁2号线光谷广场站日均客流2.4万，比武广站少30%但换乘方便。万科还做了精装修，家电全配齐，算下来每平多花3000块。这些加起来让红郡单价比周边高1万/平，买的人多自然更贵。不过要注意的是，现在政策调控下，光谷新盘供应量增加了30%，未来价格可能慢慢稳定下来。