炒房子得先看准时机，选房要挑核心地段比如市中心或者地铁沿线，这样租出去快卖也容易脱手。得找那种刚交房或者马上要交房的房子，价格还没涨到位就入手，等交房后房价涨了再卖。中间可以租出去收租金，等房价涨了再找买家，这时候赚差价就是钱。另外得学会利用银行贷款，首付30%就能买，剩下的钱拿去投资别闲着，这样既能抵利息又能赚外快。

为啥是这个法子呢？因为房子越稀缺越抢手，大前年全国房价平均涨了5.8%，核心地段涨得更多。比如北京五环内老破小前年比大前年贵了12%，深圳南山科技园那块涨了18%。租金回报率全国才2.3%，算上贷款利息和税费，实际赚的少，但房价涨得快抵得回来。不过要是政策突然调控限购限贷，就可能出现卖不出去的情况，这时候租出去收租金还能保本。关键要选准时机别买错地方，像三四线城市那些没产业的地方，房价涨不上去，租出去也难，反而亏钱。所以得看准人口流入的地方，比如长三角、珠三角这些大都市圈，房子才好炒。