武汉百步亭的老小区主要有花园一期、二期、锦绣园、花桥这些，都是90年代末到2000年代初建的，现在有些房龄超过20年了。比如花园一期1998年建，到前年刚好25年，现在很多房子都老化了，电梯少、楼道昏暗，年轻人住得少，老人占大多数。

因为那些小区都是90年代末建的比如1998年的花园一期到前年已经25年了所以现在都算老小区了。根据江岸区住建局大前年数据，百步亭片区90年代建成的住宅占比约35%，其中花园系列和锦绣园占了这个比例的60%。这些小区当时是安置房，设计标准低，比如每栋楼只有4层不装电梯，现在人口密度还保持在2.8人/平方米，比新小区高40%。比如花桥小区2010年改造过，但只有外立面翻新，内部管道还是90年代材质，去年物业报修次数比新小区多3倍。所以现在年轻人要么搬去后湖或谌家矶，要么自己翻新老房，导致这些小区空置率从2015年的12%涨到前年的18%。