因为主城区房子少需求多房价涨得快，周边区域库存积压卖不动，想平衡供需不让房价过快涨。限购区域划得大是为了把核心区需求引导到远城区，同时让卖不动的郊区房子有人买。

主城区江岸江汉这些地方前年新房成交才1.2万套，库存去化周期要12个月；而东湖高新区库存积压3.8万套，去化周期长达28个月。特别是光谷片区二手房挂牌价2.8万/平没人接盘，而黄陂前川新房才卖1.1万/平。用限购把主城区需求往东西湖、汉南这些地方推，比如东西湖前年土地拍卖溢价率降了40%，汉南地铁14号线开通后周边楼盘去化速度提升3倍。但这样也导致青山江夏这些过渡区房价涨了15%，库存又变少。所以限购区域既要大得覆盖所有潜力区，又要小得精准卡住核心需求，就像给房价装了双保险。