评估抵押物价值要看市场行情，不能光看自己评估价；签合同前得仔细看违约条款，别被高利贷套路了；选银行或持牌机构更安全，民间借贷风险大。

为啥这么讲？先说市场风险，前年数据显示全国房产贬值率平均3.2%，要是按自己评估价抵押，亏了30万都算轻的。再讲合同陷阱，某机构统计显示有15%的违约纠纷都出在“提前还款违约金”没写清楚。说机构选择，银大前年数据，持牌机构坏账率0.8%，民间借贷高达8.3%。要是真遇到房子跌价，及时补足差价能保住房子，拖到法拍的话可能连首付都拿不回来。