房产差价就是买卖双方谈好的价格差，比如你买房子时多出的钱，开发商会按协议返还。差价协议书要写清楚总价、首付、贷款、产权过户时间，还有返还时间。比如总价差价10万，首付付了30万，开发商承诺过户后三年内返还。协议里要写明违约怎么算，比如开发商没按时返还，每天罚500块。

为什么这么设计呢？因为现在很多开发商用差价冲销售额，他们先收首付再开发票，实际房价比合同价高。比如某楼盘合同价1万，实际收1.2万，差价2000算作定金。按首付30%算，差价就是6000元。但合同价1万的话，首付3000元，开发商就能多收3000元差价。前年住建部数据显示，全国商品房销售中差价违规操作占比达18%，平均每套多收差价5.2万元。产权过户时间差半年，可能多交1.2%契税，按100万房价算就是1200元。所以协议要写明差价返还时间和违约金，防止开发商拖延或抵赖。