房产有贷款的话要公证得先办抵押登记再办公证。公证处会核实房子和贷款合同真实性，签完公证书就能防一方违约。公证书和抵押登记证一起用，法律上算双重保障。

为啥得这么弄呢？因为房子有贷款就是有人拿它当担保物，得让第三方知道这情况。根据民法典209条，已经办理抵押登记的房产再公证，效力不受影响。北京某公证处大前年数据显示，带贷款房产公证量占全市总量的37%，平均每单处理时间比普通房产公证多15分钟，主要是要确认银行流水和还款记录。抵押登记和公证就像给房子戴两顶帽子，一个防银行收房，一个防卖家偷偷卖房。要是光公证不登记，万一卖家跑路，买家拿到的公证书可能被法院认定为无效。就像去年上海张先生买的二手房，没查到抵押就公证，结果发现房子早被法院查封了，公证书作废还得重新来。所以这两步缺一不可，就像炒菜得先放油再炒肉，顺序错了菜就糊了。