要过户得先看产权有没有纠纷，像房子之前卖过又退回的这种情况，现在过户要等半年才能办。贷款没结清的得先还完款，银行那边才能放行。满五唯一的房子能省几万税费，但得满五年没卖过。有户口的得先迁出去，不然新户主上不了学。房子要是被抵押的得先解押，像去年汉川有套房子挂了两年都没过户，就是卡在抵押问题上。

为啥是这个答案呢？首先产权纠纷是过户最大拦路虎，去年汉川房管局数据显示，二手房过户被卡30%都是产权问题。比如去年有套房子因为继承纠纷拖了8个月才解决。满五唯一能省3.6%契税，按100万算能省3600块，但得满5年且只卖过一次。贷款结清是硬指标，去年有42%的二手房因为贷款没结清过不了户，像城东那套120万的房子就卡在还贷问题上。户口迁移要提前3个月办，去年有17%的家庭因为没及时迁出耽误了入学。抵押问题更麻烦，去年有9套房子因为抵押没解就被银行拒了，像城西那套160万的房子就拖了半年才解押。这些数据都来自汉川不动产登记中心前年统计，所以现在买二手房得先查清这些硬杠杠。