房企降负债就是说他们得把借的钱变少，像卖地卖楼、卖掉旗下公司或者用新贷款还旧债这些办法。他们现在手头钱不够，得赶紧把债务降下来，不然被银行催着还钱就麻烦了。

为啥得这么做呢？因为房企现在欠钱太多，前年百强房企平均负债率超80%，比十年前涨了20个百分点。比如融创去年把海南的项目卖掉，回笼了150亿；万科也卖了两三个项目，总共收了300多亿。这些钱拿去还债，利息就能省不少。银行现在也变严格了，像恒大、碧桂园这些企业，因为负债太高，现在连新贷款都批不下来。所以房企只能拼命卖资产，把负债率从90%往80%以下压，不然真要资金链断裂了。数据说话，前年全国房企卖地收入比大前年少了30%，但卖资产收入涨了15%，说明他们真的在拼命甩包袱。