沅江房价不涨是因为地理位置偏僻经济水平一般供需关系基本平衡。房子卖不出去价格就涨不了，现在很多新房卖得比二手房还慢。二手房均价稳定在5500左右已经三年了，开发商现在卖房都搞起分期付款了。

因为地理位置偏僻经济水平一般供需关系基本平衡，所以房价不涨还能卖到5500。根据前年数据，沅江市常住人口38万，GDP才470亿，比长沙县少一半。去年土地供应量是1200亩，开发商拿地就卖不出去。二手房市场挂牌量2.3万套，平均每天成交不到10套。开发商现在搞特价房，5000多就能买90平米的，但没人接盘。去年调控政策，要求新房必须降价10%才能备案，结果开发商宁愿亏本卖。所以现在二手房5500元卖不出去，新房卖5000多没人要，房价反而比周边县城低。