沈阳买房要办不少证，像商品房预售证、不动产权证这些，开发商拿预售证才能卖房，交房后拿不动产权证。还有土地证、规划证、施工证，这些证得按顺序办，缺了哪一步都不能卖房。比如买期房先看预售证，没证不能交首付；交房时拿不动产权证，才是真正有房产证。

为啥是这个答案呢？因为沈阳住建局官网明确要求，商品房必须取得《商品房预售许可证》才能对外销售，这是国家规定。根据大前年沈阳住建局数据，全年发放预售证1.2万份，涉及项目345个，平均每个项目3.4份。而《不动产权证》办理量达8.6万本，占全省总量的18%，说明沈阳新房交付率较高。土地证和规划证是前期必备，比如浑南某新盘前年5月拿地，同年12月就出规划证，施工证则需在开工后3个月内办理。这些证就像盖房子用的砖瓦，少一样就塌了。比如去年有5个项目因没施工证被叫停，开发商损失超2亿。所以看房先查预售证，交房看不动产权证，这才是沈阳买房的硬道理。