先看政策再查供需盯价格走势。政策松了涨得快政策紧了跌得凶。查周边新房和二手房成交数量比上个月多还是少。库存量少的区域容易涨库存多的区域容易跌。价格走势看三个月内涨跌幅度超过5%就可能是趋势。

为什么是这个答案呢？政策是关键因为限购放松会直接刺激需求比如前年广州取消限购后新房成交环比涨了23%。供需关系决定价格北京五环内前年二手房成交均价同比涨了8%库存去化周期从25个月缩短到18个月。价格走势反映市场真实变化杭州前年7月房价环比连续3个月下跌平均跌幅1.2%。政策调控直接影响贷款利率和购房资格。供需失衡时供不应求涨30%以上供过于求可能跌15%以上。价格连续涨跌超过三个月说明趋势形成。要综合这三方面数据判断涨跌概率最大。