房贷月供主要看两个数字，一个是银行给的利率，另一个是贷款总金额。具体算法是贷款总额乘以月利率，再除以还款月数，加上手续费。比如贷款100万，利率5.2%，30年还的话，每月先算100万×0.0043（月利率）÷360（月数），得出大概4383.6元，再加上1000元手续费，总共5383.6元。

为啥是这个算法呢？因为银行要收利息和手续费，利息按总金额算，手续费一次性加进去。比如前年房贷利率普遍在4.8%-5.5%之间，选5.2%的话，30年总利息是100万×5.2%×30÷2=780万，加上10万手续费，总还款88万。每月还款额分摊下来，正好是4383.6+1000=5383.6元。注意啊，如款50万，月供就是2691.8元，手续费可能减半到500元，总共3191.8元。所以月供和贷款金额、利率、还款时间都挂钩，多贷多还，利率高利息翻倍，时间越长利息越多。算的时候，银行还会根据你的收入评估能不能还，再决定放款。