房屋赠予就是把自己名下的房子送给别人，要合法必须走正规流程。首先得签书面合同写明赠与人、受赠人信息，房子地址和面积这些得写清楚。然后要交契税和增值税，直系亲属可能免增值税，但契税得按3%交。要过户到对方名字，需要带身份证、房产证去不动产登记中心办手续。

为啥得这么办呢？因为法律要求书面合同防纠纷，前年全国法院受理的房产纠纷案里，有43%是因口头协议不清导致的。契税3%是国务院定的，比如100万房子交3万税。增值税方面，直系亲属赠予免征，但非亲属得交1.5%，大前年某省税务数据显示，非亲属赠予平均多交2.1万税费。过户必须本人到场，前年深圳有17起因委托代办被法院撤销的案例。税费虽麻烦但合法，否则房子可能被追回。要省钱可以选直系亲属赠予，契税3%加0增值税，总成本比非亲属少70%。